قبل أن تأتي الأطراف المهتمة لمشاهدة المنزل ، يجب إجراء الإصلاحات والتحسينات. بالإضافة إلى ذلك ، قم بإصلاح الحديقة والتراس والمساحات الداخلية في الوقت المناسب قبل إجراء عمليات تفتيش المنزل الفردية. تقدم لك هذه المقالة نصائح حول كيفية تقديم المنزل للبيع بطريقة جذابة في ألمانيا.
إقرأ أيضا : شهادة التوثيق : تكاليف واستخدامات شهادة التوثيق في ألمانيا
الأساسيات في سطور
- قبل أن تقوم بتفتيش المنزل ، تخلص من العيوب الصغيرة في المبنى وأزل الأعشاب الضارة أو الألعاب أو الأدوات أو الكابلات المفكوكة في المنزل والحديقة.
- تنظيف النوافذ والأرضيات والسجاد والستائر والأجهزة المنزلية والمرافق الصحية وكذلك الأرصفة ومواقف السيارات.
- عند عرض المنزل ، توقع أسئلة حول العقار نفسه ، والممتلكات والحي ، مثل التحويلات والإضافات ، وضوضاء حركة المرور ، وإجراءات التحديث القادمة ، وموقع الشمس ، وحق الطريق أو رسوم الأرض.
- إذا لم تتمكن من تحضير العرض بنفسك لأنه ليس لديك الوقت ، يمكنك أيضًا الاعتماد على وسيط متمرس سيتولى العملية بأكملها نيابة عنك.
كيف أستعد للمشاهدة عندما أبيع منزل في ألمانيا ؟
إن العقار المصمم بشكل احترافي وجذاب لفحص المنزل لا يُباع بشكل أسرع فحسب ، بل يحقق أيضًا أسعارًا أعلى في بعض الأحيان. هذه أسباب وجيهة لتجميل المنزل للبيع للمشترين المحتملين. لكن ما هي نقاط البداية الملموسة؟
تحضير العرض عند بيع المنزل
- قم بجولة يقظة في المنزل والحديقة ، ولاحظ أي عيوب تحتاج إلى إزالتها.
- ضع في اعتبارك ترك عملية التنظيف في أيدي المحترفين من أصحاب المنازل ومنسقي الحدائق.
- إذا لزم الأمر ، حدد المواعيد في وقت مبكر.
نصائح للممتلكات
- إصلاح الأسوار والسور التالفة في الحديقة.
- تأكد من عمل الإضاءة الخارجية.
- كنس ممرات الحديقة والممرات والباحات والشرفات ومنطقة المدخل.
- قم بإزالة ملكية الأوراق والحطام.
- جز العشب ، وأزل الحشائش ، وقم بتقليم الأسيجة.
- قم بإزالة الأوساخ من الأسفلت.
- انقل أدوات وأدوات الحديقة بعيدًا عن الطريق.
- أصلح أي ضرر يلحق بواجهة المنزل.
- اختر موقعًا لصناديق القمامة حيث لن تلفت انتباهك.
نصائح للديكورات الداخلية
- نظف السجاد المتسخ والستائر والمفروشات.
- قم بإجراء إصلاحات تجميلية كلاسيكية.
- تقديم المرافق الصحية والالكترونيات المنزلية في حالة نظيفة.
- نظف النوافذ ودع الكثير من ضوء النهار الطبيعي.
- افحص الإضاءة واستبدل المصابيح المعيبة.
- تخزين العناصر الشخصية مثل الصور أو الزينة.
- ضع الأواني مثل المكانس الكهربائية وملابس الحصان بعيدًا.
- تخلص من الكابلات المكشوفة ولعب الأطفال وما شابه.
- جعل عدادات الكهرباء وعدادات المياه وتوصيلات الهاتف في متناول اليد.
- قم بتهوية منزلك قبل المشاهدة.
كيف تستعد للمشاهدة عند بيع منزل في ألمانيا ؟
- إعداد الممتلكات للتفتيش على المنزل هو مسألة تنظيم. غالبًا ما يكون الاستعداد العاطفي هو العقبة الأكبر.
- فكر في أسباب بيع عقارك.
- حافظ على هدوئك وحضر حجتك.
- اجعل العرض التقديمي واقعيًا ومحايدًا وصادقًا قدر الإمكان قبل كل شيء.
- قم بتوفير عناصر مفيدة مثل القلم والورق للمشترين.
- قدم للزائرين مشروبًا ، وربما أيضًا وجبات خفيفة صغيرة.
- اخلق جوًا لطيفًا تشعر فيه أيضًا بالراحة.
- استعد لأية أسئلة قد تكون لديك أثناء جولة المنزل.
ما هي الأسئلة النموذجية أثناء تفتيش المنزل في ألمانيا ؟
في إعلانك وعرضك ، تكون قد أجبت بالفعل على العديد من الأسئلة مسبقًا التي قد تطرحها الأطراف المهتمة أثناء تفتيش المنزل. ومع ذلك ، يجب أن يكون لديك أهم البيانات الأساسية جاهزة. عند مشاهدة المنزل ، تطرح الأطراف المهتمة أسئلة حول سنة البناء ، وحجم العقار ومساحة المعيشة ، وتكاليف الطاقة أو القيود القانونية المحتملة على التجديدات أو الإضافات.
في كثير من الأحيان ، يتم طرح الأسئلة أثناء عمليات التفتيش على المنزل والتي يمكنك الاستعداد لها جيدًا:
- هل يمكن البناء على قطعة أرض الحديقة المصاحبة؟
- ماذا عن حق الطريق؟
- هل توجد شحنة أرض وكم ارتفاعها إن وجدت؟
- كيف حال الحي وحالة المرور حول المنزل؟
- أين الجانب المشمس ، ما هو موقع الشمس في أي وقت من اليوم؟
- هل المنطقة السكنية آمنة ، ومتصلة بشكل جيد بوسائل النقل العام ، وهادئة؟
- هل يوجد في العقار موقف سيارات خاص أو عام؟
- وهل المنزل معزول وهل تم تجديده مؤخرًا أم أنك تخطط لتحديثه؟
- هل يوجد قبو أو علية وهل الغرف جافة؟
- هل سيتم بيع المطبخ المجهز – بما في ذلك أو مقابل دفعة أولى؟
- ما هي الجدران الحاملة التي يمكن تغييرها أو هدمها؟
- هل يوجد أو يوجد العفن أو الإصابة الفطرية أو التلوث البيئي في المنزل؟
- ما مدى حداثة أنابيب المياه وخطوط الكهرباء والنوافذ؟
- هل تحتاج إلى إيداع أو إثبات على التمويل؟
- لماذا تريد البيع؟
كيف يعمل العرض عند بيع منزل في ألمانيا؟
إذا طلبت الأطراف المهتمة تحديد موعد لمشاهدة المنزل ، فهذا يعني أنك قد تركت بالفعل انطباعًا جيدًا عن ملخصك وإعلانك. حتى لا تشوهه ، يجب أن تمنح وقتًا كافيًا للمشاهدة عند بيع منزلك . قم بترتيب زيارات المنزل بحيث يمكنك تكريس نفسك للعملاء المحتملين دون ضغط الوقت.
رتب عدة مواعيد في نفس اليوم ، متباعدة بسخاء ، بحيث لا يساعد المشترون المحتملون بعضهم البعض. يمنحك هذا أيضًا فترة راحة قصيرة بعد كل زيارة. رحب بالمشترين المحتملين بطريقة ودية ومنحهم وصولاً خاليًا من العوائق إلى جميع الغرف.
ابقَ صبورًا أيضًا مع العديد من الاستفسارات التفصيلية من الأطراف المهتمة. أجب بلغة هادئة وكن صريحًا في جميع الأوقات – حتى عندما يتعلق الأمر بالعيوب والمساوئ المحتملة في ممتلكاتك. إذا كنت ترغب في ذلك ، امنح زوار موقعك الفرصة للتنقل بحرية عبر المنزل والحديقة بدون شركتك. امنحهم الفرصة لتنسيق الأشياء والحصول على انطباع مستقل عن المنزل.
في نهاية الجولة ، اعرض على المشترين المحتملين الإجابة على أي أسئلة أخرى قد تكون لديهم عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني ، وإعادة إرسال الملخص. لا تخف من أن تسأل بعد سبعة إلى عشرة أيام من تفتيش المنزل عما إذا كان لا يزال هناك اهتمام أو ما إذا كانت هناك أسئلة لم يتم الرد عليها بشكل مرض أثناء تفتيش المنزل.
احتفظ بسجل للآفاق الحقيقية والزائرين الذين انسحبوا. تدوين ملاحظات على المشترين المحتملين. حتى تتمكن من الاستعداد لمفاوضات السعر ، وهي الخطوة التالية في بيع المنزل بعد المشاهدة.
التعليقات متوقفه