إذا كنت غائبًا ، يمكنك أن تطلب من شخص تثق به توقيع اتفاقية شراء العقار نيابة عنك. يمكن القيام بذلك بتوكيل رسمي أو بدونه ، على الرغم من الحاجة إلى موافقة إضافية . هنا يمكنك معرفة المزيد عن الخيارات المتاحة أمامك كبائع عقارات.
إقرأ أيضا : شهادة التوثيق : تكاليف واستخدامات شهادة التوثيق في ألمانيا
الأساسيات في سطور
- إذا كنت ، بصفتك بائعًا ، لا تستطيع الحضور في موعد كتابي لتوقيع عقد الشراء ، فلديك خياران للحصول على شهادة كاتب عدل دون أن تكون حاضرًا: إما أن تمنح توكيلًا رسميًا أو تختار التمثيل بدون توكيل رسمي مع لاحق. موافقة.
- التوكيل الرسمي هو الخيار الأكثر أمانًا والأسرع ، لأن الموافقة اللاحقة يمكن أن تؤخر عملية الشراء وتؤدي إلى تكاليف إضافية.
- في حالة وجود ممثل بدون توكيل رسمي بموافقة لاحقة ، يكون عقد الشراء ساري المفعول فقط عند استلام موافقتك.
شهادة كاتب عدل بدون حضور – هل هذا ممكن في ألمانيا؟
يمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب المختلفة ، مثل المرض المفاجئ أو الوضع المهني الاستثنائي ، والتي تمنعك من الظهور في موعد كاتب العدل عند بيع منزلك . لقد أوجدت الهيئة التشريعية شروطًا إطارية معينة لهذه الظروف ، بحيث يمكن أيضًا ، على سبيل المثال ، أن يتم توثيق عقد شراء العقارات مع ممثل.
و يجب أن يتم التمييز بين المستويات التالية من صلاحيات تمثيل لإشهار عقد البيع دون التواجد:
- التوكيل العام: أكبر توكيل ممكن
- التوكيل مع قيود: يتم تحديد الصلاحيات بشكل شخصي
- والتوكيل الرسمي: التعريف الفردي للصلاحيات
ما هو التوكيل المطلوب للتوثيق في ألمانيا ؟
إذا كنت أنت ، البائع ، تعلم في الوقت المناسب أنك لن تكون قادرًا على الحضور في موعد كاتب العدل الذي يتم فيه توقيع عقد البيع رسميًا بشهادة كاتب عدل ، فإن التوكيل الرسمي هو الخيار الصحيح . هذا يجب بالضرورة أن يكون موثق.
نوصيك بالاتصال بـ: كاتب العدل المسؤول عن عقد البيع. بناءً على طلبك ، يمكن لهذا: r إصدار توكيل رسمي لشخص آخر يجب عليك بالطبع الوثوق به تمامًا . ليس عليك أن تكون مرتبطًا بإصدار توكيل رسمي لتوثيق شخص ما في غيابك. ومع ذلك ، من المهم أن تقوم بصفتك البائع: بالتوقيع مع الشخص الذي سيتم تفويضه على التوكيل الرسمي مع: كاتب العدل: في .
سيكون الشخص المفوض من قبلك في الموقع في موعد كاتب العدل. يجب عليك تحديد هويتك وإحضار التوكيل الرسمي معك. من الناحية المثالية ، يجب أن تعرف أنت بنفسك أحدث إصدار من عقد البيع وتوافق عليه.
ما هو تمثيل ضعيف في ألمانيا ؟
إذا كان يجب توقيع عقد البيع بسرعة ولم تتمكن أنت كبائع من الحضور لموعد كاتب العدل لأسباب لا يمكن توقعها مسبقًا ، فهناك أيضًا خيار التمثيل بدون توكيل رسمي. هنا أيضًا ، تختار شخصًا تثق به وتطلب منه توثيق العقد في غيابك. قد يكون هؤلاء وكلاء عقارات ، على سبيل المثال ، الذين قمت بتسوية البيع معهم .
إن: كاتب العدل: يعرف هذا الاحتمال ويقبل به. ومع ذلك ، فإن عقد الشراء ليس ساري المفعول قانونيًا بعد بهذا التوقيع ، على الرغم من أن: كاتب العدل: قام بالفعل بتوثيقه وأيضًا: المشتري: في التعيين. طالما أن الموافقة اللاحقة مفقودة ، فإن الشهادة ” معلقة غير فعالة “.
هذا له عيب كبير وهو أن هناك المزيد من عدم اليقين بالنسبة للمشترين في الداخل . لأنه في حالة عدم وجود موافقة لاحقة من جانبك ، فقد لا يكون العقد ساريًا من الناحية القانونية. ومع ذلك ، قد يكون أحد أسباب التوقيع هو رغبة المشتري في التأكد من إبرام عقد الشراء في غضون 14 يومًا من حق السحب لتمويل البناء . خلال هذه الفترة ، يمكن للمشترين إلغاء قرضهم في البنك مجانًا.
ما هي الموافقة على البريد في ألمانيا ؟
من السهل إصدار الموافقة اللاحقة للممثل بدون توكيل رسمي للتوقيع غيابيًا. يمكنك الذهاب إلى: كاتب عدل: في اختيارك للأراضي الفيدرالية وتوقيع الوثيقة بحضوره. إذا كنت في الخارج ، يمكنك زيارة البعثة الدبلوماسية لوزارة الخارجية الألمانية . يمكنك العثور على مزيد من المعلومات في السفارة المعنية.
لهذا تحتاج إلى نسخة من عقد البيع المعلق غير الفعال . سيُرسل لك كاتب العدل: في النموذج المطلوب للموافقة اللاحقة بالإضافة إلى نسخة من العقد. بالنسبة إلى: كاتب عدل: من اختيارك ، املأ النموذج ووقع عليه واعتماده. يمكنك لم يعد إجراء أية تغييرات على عقد البيع وتأكيد مع موافقتك أن تقبل مضمون العقد.
يقوم: كاتب العدل: في إرسال الموافقة اللاحقة بتوقيع حقيقي إلى: n كاتب العدل: in ، who: الذي قام بتوثيق عقد البيع. من الممكن بالطبع أيضًا استخدام واحد فقط: n Notary: in ، مما يؤدي أيضًا إلى تقصير وقت المعالجة. لأن عملية الشراء لا يمكن أن تبدأ إلا بشهادة كاتب عدل دون وجود تمثيل ضعيف عندما تكون موافقتك اللاحقة متاحة.
التعليقات متوقفه