Take a fresh look at your lifestyle.

اتفاقية شراء عقار نيابة عنك: شهادة كاتب عدل بدون حضور في ألمانيا

إذا كنت غائبًا ، يمكنك أن تطلب من شخص تثق به توقيع اتفاقية شراء العقار نيابة عنك. يمكن القيام بذلك بتوكيل رسمي أو بدونه ، على الرغم من الحاجة إلى موافقة إضافية . هنا يمكنك معرفة المزيد عن الخيارات المتاحة أمامك كبائع عقارات.

إقرأ أيضا : شهادة التوثيق : تكاليف واستخدامات شهادة التوثيق في ألمانيا

الأساسيات في سطور

  • إذا كنت ، بصفتك بائعًا ، لا تستطيع الحضور في موعد كتابي لتوقيع عقد الشراء ، فلديك خياران للحصول على شهادة كاتب عدل دون أن تكون حاضرًا: إما أن تمنح توكيلًا رسميًا أو تختار التمثيل بدون توكيل رسمي مع لاحق. موافقة.
  • التوكيل الرسمي هو الخيار الأكثر أمانًا والأسرع ، لأن الموافقة اللاحقة يمكن أن تؤخر عملية الشراء وتؤدي إلى تكاليف إضافية.
  • في حالة وجود ممثل بدون توكيل رسمي بموافقة لاحقة ، يكون عقد الشراء ساري المفعول فقط عند استلام موافقتك.

شهادة كاتب عدل بدون حضور – هل هذا ممكن في ألمانيا؟

يمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب المختلفة ، مثل المرض المفاجئ أو الوضع المهني الاستثنائي ، والتي تمنعك من الظهور في موعد كاتب العدل عند بيع منزلك . لقد أوجدت الهيئة التشريعية شروطًا إطارية معينة لهذه الظروف ، بحيث يمكن أيضًا ، على سبيل المثال ، أن يتم توثيق عقد شراء العقارات مع ممثل.

و يجب أن يتم التمييز بين المستويات التالية من صلاحيات تمثيل لإشهار عقد البيع دون التواجد:

  • التوكيل العام: أكبر توكيل ممكن
  • التوكيل مع قيود: يتم تحديد الصلاحيات بشكل شخصي
  • والتوكيل الرسمي: التعريف الفردي للصلاحيات

ما هو التوكيل المطلوب للتوثيق في ألمانيا ؟

إذا كنت أنت ، البائع ، تعلم في الوقت المناسب أنك لن تكون قادرًا على الحضور في موعد كاتب العدل الذي يتم فيه توقيع عقد البيع رسميًا بشهادة كاتب عدل ، فإن التوكيل الرسمي هو الخيار الصحيح . هذا يجب بالضرورة أن يكون موثق.

نوصيك بالاتصال بـ: كاتب العدل المسؤول عن عقد البيع. بناءً على طلبك ، يمكن لهذا: r إصدار توكيل رسمي لشخص آخر يجب عليك بالطبع الوثوق به تمامًا . ليس عليك أن تكون مرتبطًا بإصدار توكيل رسمي لتوثيق شخص ما في غيابك. ومع ذلك ، من المهم أن تقوم بصفتك البائع: بالتوقيع مع الشخص الذي سيتم تفويضه على التوكيل الرسمي مع: كاتب العدل: في .

سيكون الشخص المفوض من قبلك في الموقع في موعد كاتب العدل. يجب عليك تحديد هويتك وإحضار التوكيل الرسمي معك. من الناحية المثالية ، يجب أن تعرف أنت بنفسك أحدث إصدار من عقد البيع وتوافق عليه.

ما هو تمثيل ضعيف في ألمانيا ؟

إذا كان يجب توقيع عقد البيع بسرعة ولم تتمكن أنت كبائع من الحضور لموعد كاتب العدل لأسباب لا يمكن توقعها مسبقًا ، فهناك أيضًا خيار التمثيل بدون توكيل رسمي. هنا أيضًا ، تختار شخصًا تثق به وتطلب منه توثيق العقد في غيابك. قد يكون هؤلاء وكلاء عقارات ، على سبيل المثال ، الذين قمت بتسوية البيع معهم .
إن: كاتب العدل: يعرف هذا الاحتمال ويقبل به. ومع ذلك ، فإن عقد الشراء ليس ساري المفعول قانونيًا بعد بهذا التوقيع ، على الرغم من أن: كاتب العدل: قام بالفعل بتوثيقه وأيضًا: المشتري: في التعيين. طالما أن الموافقة اللاحقة مفقودة ، فإن الشهادة ” معلقة غير فعالة “.

هذا له عيب كبير وهو أن هناك المزيد من عدم اليقين بالنسبة للمشترين في الداخل . لأنه في حالة عدم وجود موافقة لاحقة من جانبك ، فقد لا يكون العقد ساريًا من الناحية القانونية. ومع ذلك ، قد يكون أحد أسباب التوقيع هو رغبة المشتري في التأكد من إبرام عقد الشراء في غضون 14 يومًا من حق السحب لتمويل البناء . خلال هذه الفترة ، يمكن للمشترين إلغاء قرضهم في البنك مجانًا.

ما هي الموافقة على البريد في ألمانيا ؟

من السهل إصدار الموافقة اللاحقة للممثل بدون توكيل رسمي للتوقيع غيابيًا. يمكنك الذهاب إلى: كاتب عدل: في اختيارك للأراضي الفيدرالية وتوقيع الوثيقة بحضوره. إذا كنت في الخارج ، يمكنك زيارة البعثة الدبلوماسية لوزارة الخارجية الألمانية . يمكنك العثور على مزيد من المعلومات في السفارة المعنية.

لهذا تحتاج إلى نسخة من عقد البيع المعلق غير الفعال . سيُرسل لك كاتب العدل: في النموذج المطلوب للموافقة اللاحقة بالإضافة إلى نسخة من العقد. بالنسبة إلى: كاتب عدل: من اختيارك ، املأ النموذج ووقع عليه واعتماده. يمكنك لم يعد إجراء أية تغييرات على عقد البيع وتأكيد مع موافقتك أن تقبل مضمون العقد.

يقوم: كاتب العدل: في إرسال الموافقة اللاحقة بتوقيع حقيقي إلى: n كاتب العدل: in ، who: الذي قام بتوثيق عقد البيع. من الممكن بالطبع أيضًا استخدام واحد فقط: n Notary: in ، مما يؤدي أيضًا إلى تقصير وقت المعالجة. لأن عملية الشراء لا يمكن أن تبدأ إلا بشهادة كاتب عدل دون وجود تمثيل ضعيف عندما تكون موافقتك اللاحقة متاحة.

التعليقات متوقفه

يستخدم هذا الموقع ملفات تعريف الارتباط لتحسين تجربتك. سنفترض أنك موافق على ذلك ، ولكن يمكنك إلغاء الاشتراك إذا كنت ترغب في ذلك. قبول قراءة المزيد