عند التفكير في إلقاء نظرة على العقارات المعروضة للبيع في البرتغال المستعملة أو الجديدة كليا ، سيكون من الجيد أن تكون على إطلاع كافي حول الخطوات والإجراءات القانونية والإجراءات الإدارية المطلوبة عند شراء العقارات في البرتغال.
علاوة على تكاليف الإجراءات العقارية ذات الصلة بعمليات الشراء فضلا عن ضريبة الأرباح الرأسمالية والضرائب الأخرى المرتبطة بشراء العقارات في البرتغال.
ملكية العقارات في البرتغال
لا توجد قيود على ملكية الأجانب للعقارات في البرتغال ، حيث يمكن للأجانب المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على تصاريح إقامة لمدة تزيد عن خمس سنوات
(تعرف هذه التصاريح بإسم التأشيرة الذهبية البرتغالية GOLDEN VISA) وهذا إذا قاموا بشراء عقارات في البرتغال بقيمة لا تقل عن 500 ألف يورو.
إقرأ أيضا: البحث عن عمل في البرتغال ومعلومات حول عقود التوظيف ذات الصلة
هل يتوجب عليك إستئجار أو شراء عقار في البرتغال ؟
هل يجب أن تستأجر أو تشتري منزلا ً؟ ‘ربما يعد هذا هو أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها المغتربون الأجانب عند وصولهم إلى الأراضي البرتغالية.
وللإجابة عن هذا السؤال نحتاج أولا إلى تحليل بعض العناصر المهمة مثل أسعار العقارات الحالية ، وحجم الضرائب المفروضة ووضعية السوق العقاري البرتغالي بالنسبة للوافدين.
يعد كل من موقع تواجد العقار وحتى نوعه من العوامل التي يجب مراعاتها عند إستئجار أو شراء عقار برتغالي. بينما يسمح التأجير في البرتغال بالمرونة ، قد يكون هناك نقص في الإيجارات طويلة الأجل بالنسبة لمناطق المنتجعات الشعبية.
مع أسعار الفائدة المنخفضة في الوقت الحالي ، فهنا قد يكون شراء عقار في البرتغال أرخص من مدفوعات الإيجار الشهرية لعقار تستأجره.
وفيما يخص المشترين ، فإن أسعار العقارات في البرتغال آخذة في الارتفاع مع تعافي معدلات نمو الاقتصاد البرتغالي ،
والتي بالرغم من ذلك لا تزال منخفضة نسبيًا في أعقاب الأزمة الاقتصادية التي تضرب البلاد.
على الرغم من ارتفاع الأسعار ، قد يستغرق الأمر بعض الوقت لتحقيق ربح من العقارات البرتغالية. وبالنظر لوضعية السوق الذي قد بدأ للتو في تحقيق التعافي ،
لا تزال البرتغال تمثل سوقًا عقاريًا أكثر خطورة من بعض البلدان الأوروبية الأخرى ، على الرغم من وجود إمكانية لتحقيق عوائد أعلى على المدى الطويل.
شراء العقارات في البرتغال
أسهل طريقة عند شراء العقارات في البرتغال هي الاتصال بوكيل عقاري محلي ذي خبرة ( imobiliaria ). هذا و يجب أن يكون جميع وكلاء العقارات مسجلين لدى الحكومة وأن يعرضوا رقم الترخيص ( Associacao de Mediadores Imobiliarios ).
يعمل وكلاء العقارات في البرتغال نيابة عن البائع على أساس الربح من العمولة الناتجة عن كل عملية سمسرة. على الرغم من أنك لن تحتاج إلى دفع رسوم الوكيل العقاري عند شراء عقار في البرتغال ، ضع ذلك في اعتبارك واخذ مشورة مستقلة قبل القفز.
المساعدة في شراء منزل في البرتغال
على الرغم من عدم وجود مخططات حكومية لمساعدة المشترين الأجانب على صعود سلم العقارات في البرتغال ، إلا أن التأشيرة الذهبية تحظى بشعبية لدى المشترين الأجانب في البرتغال.
هذا وهناك بعض متطلبات الأهلية التي يجب عليك الالتزام بها إذا كنت تنوي التقدم للحصول على التأشيرة الذهبية.
على سبيل المثال ، ستحتاج إلى البقاء في البرتغال لمدة سبعة أيام على الأقل في السنة الأولى و 14 يومًا أو أكثر في السنوات التالية.
وبحلول أواخر أبريل 2016 ، كانت الحكومة قد سلمت 3247 تأشيرة ذهبية وما مجموعه 3950 إقامة عائلية.
شراء عقار في البرتغال ومعلومات حول تقديم العروض والعقود
بمجرد العثور على عقار متاح للبيع ، وترغب في تقديم عرض لصاحب العقار ، يُنصح بالاستثمار في خدمات محامٍ مستقل ، خاصةً إذا لم تكن متحدثًا للغة البرتغالية بطلاقة.
يمكن لمحاميك أن يتولى مسؤولية التحقق من المعلومات التعاقدية والمساعدة في ترتيب مسح للمنزل للتحقق مما إذا كان هناك أي خطأ في العقار.
كما هو الحال مع العديد من الدول الأوروبية ، يجب عليك تعيين كاتب عدل بموجب القانون البرتغالي. يختلف كاتب العدل عن المحامي المستقل الذي تقوم بتعيينه ، بمعنى أن كاتب العدل هو في الأساس وسيط قانوني بين المشتري والبائع.
بمجرد قبول عرضك ، يقوم كاتب العدل بالتدقيق في تفاصيل المعاملة العقارية هذه ، هذا ويتبع هذا التدقيق التحقق من تفاصيل الممتلكات مع السجل العقاري الخاص بك ( Conservatoria de Registo Predial ) والإيرادات الداخلية ( Repartição de Finanças ).
في هذه المرحلة ، تقوم بدفع الوديعة الخاصة بك وترتيب تاريخ إكمال عملية الشراء ، وهذا قبل دفع ضريبة IMT (ضريبة نقل الملكية).
أخيرًا ، يمكنك قانونيا توقيع سند الشراء والبيع ( Escritura Publica de Compra e Venda ) وبالتالي سيتم تسجيل العقار باسمك.
تكلفة شراء عقار في البرتغال
هناك عدد من التكاليف الإضافية المتضمنة التكلفة الأكثر أهمية هي ضريبة نقل ملكية العقار ( Imposto Municipal sobre Transmissoes ، IMT ).
تتمثل تكاليف ضريبة نقل ملكية العقار للمقيمين الأجانب حسب النسب التالية:
حتى 92407 يورو: 0٪
من 92407 – 126403 يورو: 2٪
بين 126403 – 172.348 يورو: 5٪
من 172،348 – 287،213 يورو: 7٪
من 287.213 – 574323 يورو: 8٪
أكثر من 574323 يورو +: 6٪
نصائح حول شراء العقارات في البرتغال
تشمل التكاليف الأخرى للميزانية ما يلي:
– رسوم الطوابع ( Imposto do Selo ): يتم فرضها بنسبة 0.8٪ من سعر شراء العقار.
– رسوم التوثيق والسجل العقاري.
– أتعاب المحامين.
– تمويل عملية شراء العقار عبر الودائع والرهون العقارية.
وصلت أسعار الفائدة على الرهون العقارية في البرتغال إلى مستوى قياسي منخفض بلغ 1.2٪ في يناير 2016 ، بانخفاض كبير عن ذروته البالغ 2.72٪ عند شهر يناير من عام 2012.
الغالبية العظمى (92.3٪) من الأشخاص الذين يحصلون على قروض عقارية جديدة في البرتغال إما بمعدل فائدة ثابت لمدة عام أو معدل فائدة متغير لسنوات عديدة ، مما يعني أن السوق شديد التأثر بتغيرات أسعار الفائدة العقارية.
بينما يواصل المقرضون الرئيسيون تقديم قروض الرهن العقاري خلال فترة تعافي الإقتصاد البرتغالي المتضرر ، كان السوق يتقلص على مدى السنوات الخمس الماضية بشكل واضح ، حيث انخفضت قروض الإسكان بنسبة 3.8٪ على أساس سنوي عند شهر يناير 2016.
كما هو الحال مع شراء العقارات في مكان آخر ، يعتمد مقدار الوديعة البنكية التي ستحتاج إلى دفعها على ظروفك الفردية ، على الرغم من أن سياسات الحصول على القروض في البرتغال أصبحت أكثر صرامة منذ الأزمة المالية العالمية لسنة 2008.
بيع عقار في البرتغال
إذا قررت بيع عقار تملكه في البرتغال ، فستحتاج إلى تضمين ضريبة أرباح رأس المال في حساباتك ضمن هذا السياق.
علاوة على ذلك ، إذا كنت مقيمًا في البرتغال ، فستحتاج فقط إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال على 50٪ من قيمة عقارك المباع ، على الرغم من أنه يمكنك خصم تكاليف أي تحسينات قمت بإجرائها على العقار في السنوات الخمس السابقة قبل بيعه.
وعلى النقيض من ذلك ، إذا لم تكن مقيمًا رسميًا في البرتغال ، فستحتاج إلى دفع معدل ضريبة ثابت قدره 28٪ على جميع مكاسب رأس المال الخاصة بك.
عند بيع منزلك ، يجب عليك أيضًا مراعاة تكاليف الوكيل العقاري ، والتي يمكن أن تأخذ جزءًا كبيرًا من أرباحك الإجمالية عند تسوية وضعية البيع مع المشتري.
فضلا عن ذلك ، يمكن لوكلاء العقارات في البرتغال تحصيل حوالي 3-5٪ (بالإضافة إلى 23٪ ضريبة القيمة المضافة ) من قيمة العقار.
التعليقات متوقفه