شروط وحالات الانسحاب من عقد البيع الموقع في ألمانيا

ينص المشرع على وجوب توثيق عقد شراء عقار ما. الانسحاب ممكن فقط في حالات خطيرة بشكل خاص. هذا غالبا ما يؤدي إلى ارتفاع التكاليف. إليك شروط وحالات الانسحاب من عقد البيع الموقع في ألمانيا

إقرأ أيضا : العمل في ألمانيا وأفضل 6 مواقع للبحث عن عمل

الأساسيات في سطور

• الانسحاب من عقد الشراء ممكن فقط لأسباب جدية بشكل خاص.
• يتم التمييز بين الحق القانوني والتعاقد في الانسحاب.
• الانسحاب مرتبط بتكاليف عالية.
• سيحصل الوسيط الجيد على سعر بيع جيد.

متى يمكن السحب على الرغم من توقيع عقد البيع في ألمانيا؟

و عقد البيع موثقة ملزم . الانسحاب ممكن فقط إذا كانت هناك أسباب جدية بشكل خاص. بعد كل شيء ، شراء وبيع العقارات ينطوي على تكاليف عالية لكلا الطرفين. في بعض الأحيان ، يأخذ المشتري قرضًا مصرفيًا ، على سبيل المثال ، أو أن البائع قد خطط بالفعل لعائدات البيع ، على سبيل المثال لشراء عقار جديد.

هناك بعض الظروف التي تسمح بالانسحاب من عقد البيع . ومع ذلك ، يرتبط هذا دائمًا تقريبًا بالتعويض المالي. استثناء: نص على حق الانسحاب بدون تعويض في عقد الشراء أو يتفق الطرفان على إنهاء عقد الشراء. يتم التمييز بين:

• الحق القانوني في الانسحاب
• الحق التعاقدي في الانسحاب.

متى يكون هناك حق تعاقدي للانسحاب في ألمانيا؟

يمكن الانسحاب من عقد شراء موثق إذا تم تضمين حق الانسحاب هذا صراحة في العقد ( الحق التعاقدي في الانسحاب ). غالبًا ما يتم ذلك ، على سبيل المثال ، عندما لا يزال هناك أساس مهم للبيع مفقودًا ، مثل الوعد بالتمويل أو منح رخصة البناء.

متى يكون هناك حق قانوني في الانسحاب من عقد البيع في ألمانيا؟

و الحق القانوني للانسحاب ينطبق إلا إذا تم الاتفاق على الحق في الانسحاب صراحة. ومع ذلك ، فإنه ينطبق أيضًا في حالة عدم تطبيق قاعدة الانسحاب. هناك فقط ظروف استثنائية قليلة تبرر الانسحاب ، مثل سوء السلوك الخطير بشكل خاص من قبل أحد الشريكين التعاقديين. على سبيل المثال ، إذا لم يتم دفع ثمن الشراء أو تم إخفاء عيوب خطيرة.

متى يكون التعويض مناسبًا؟

إذا كان هناك بند في عقد البيع يخول أحد الشريكين التعاقديين الانسحاب ، فعادة ما يتم إصلاح التعويض عن الأضرار تعاقديًا. ولكن هناك أيضًا ظروف لا يمكن فيها العثور على معلومات دقيقة. على سبيل المثال ، إذا انسحب البائع من عقد البيع لأن المشتري لم يف بالتزامه بالدفع.

في هذه الحالة يمكنه الرجوع على المشتري فيما يتعلق بالتكاليف التي تكبدها. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، تكاليف الوسيط المتعاقد معه ، وخسارة دخل الإيجار وأشياء أخرى. حتى إذا أدت إعادة البيع إلى انخفاض إيرادات المبيعات ، فيمكنه طلب الفرق من المشتري الأول .

وعلى العكس من ذلك ، يلتزم البائع بدفع تعويض إذا انسحب المشتري بسبب عيوب كبيرة أخفاها البائع عمدًا. في هذه الحالة ، يتعين على البائع دفع تكاليف التمويل ، وأي مصاريف تم تكبدها بالفعل للتجديد ، وكاتب العدل وإدخال سجل الأراضي ، وكذلك تكاليف التقييم. إذا كانت الإجراءات القانونية مطلوبة ، فيمكن للمشتري أيضًا إرسال فاتورة إلى البائع مقابل ذلك.

كيف تعمل المعاملة العكسية؟

بغض النظر عن أي حق الانسحاب ينطبق – لتعاقدية أو قانونية – شراء وبيع العقار سوف يكون عكس . في هذه الحالة ، يشار إليه على أنه انعكاس.

يرتب البائع ذلك عن طريق كاتب العدل ، والذي يتحمل تكاليف إضافية ، على سبيل المثال ، يجب حذف القيد في السجل العقاري مرة أخرى. في معظم الوقت، هذه التكاليف الإلغاء يجب أن تتحمل من قبل المشتري . لكن هذا يعتمد على ماهية الشرط المحدد في عقد البيع.