شهادة التوثيق : تكاليف واستخدامات شهادة التوثيق في ألمانيا

شهادة التوثيق في ألمانيا ليست فقط في عقد شراء الأرض ، ولكن أيضًا عقد المطور وطلب حق البناء القابل للتوريث ومنح العقارات السكنية تتطلب شهادة موثقة. في هذه المقالة ، يمكنك معرفة حالات طلبها ولماذا لا يمكن تنفيذ الشهادة إلا مع كاتب عدل.

إقرأ أيضا : العمل في ألمانيا وأفضل 6 مواقع للبحث عن عمل

الأساسيات في سطور

• التوثيق هو مطلب رسمي ينص عليه القانون.
• لا يمكن تنفيذ التصديق إلا من قبل كاتب عدل وليس بواسطة محامين أو محامين آخرين.
• أيضا سيحصل الوسيط الجيد على سعر بيع جيد. كما يمكنك الحصول على سمسار عقارات من منطقتك موصى به.

ما هي شهادة التوثيق وما هي استخداماتها في ألمانيا؟

التوثيق هو مطلب رسمي ينص عليه القانون . يجب تدوين بعض العقود أو المستندات – بما في ذلك ، من بين أشياء أخرى ، اتفاقيات شراء العقارات – من قبل كاتب العدل المسؤول وتلاها على الأطراف المتعاقدة المعنية. أخيرًا ، يتم توقيع العقد من قبل الطرفين بحضور كاتب العدل.

يعمل كاتب العدل في مجال الإدارة القانونية للعدالة. هذا يعني أن المعاملات ذات الصلة من الناحية القانونية تتطلب شهادة كاتب عدل بحيث يتم ضمان الصلاحية القانونية لذلك. في سياق صفقة عقارية ، كما يضمن ذلك أن نقل الملكية لا تشوبه شائبة من الناحية القانونية وأنه لا يترتب على ذلك نزاع قانوني.

لماذا التوثيق ممكن فقط مع كاتب عدل؟

السؤال الذي يطرح نفسه ، بالطبع ، لماذا التوثيق ممكن فقط مع كاتب عدل وليس مع محام ، على سبيل المثال. الفرق بين كاتب العدل ومحام أو غيرها من الأكاذيب ممارس قانوني في حقيقة أن كاتب العدل يحمل في العام مكتب والذي يتمتع بسلطة الوثائق صدق والعقود.

بطريقة معينة ، لا يتصرف كاتب العدل لنفسه بشكل شخصي ، ولكن بشكل مستقل ووفقًا للقانون المعمول به.

متى يكون التوثيق ضروريًا في ألمانيا؟

ليس كل عقد أو كل إعلان نوايا يتطلب شهادة موثقة. ومع ذلك ، فهو إلزامي في الحالات التالية:

• اتفاقية شراء الأرض
• الالتزام بنقل كافة الأصول
• تسوية الزواج
• عقد الإرث
• شراء الإرث
• أيضا عقد التنازل عن الميراث
• الإرادة العامة
• وعد بالتبرع

ما هي تكاليف التوثيق في ألمانيا؟

من حيث المبدأ ، يرتبط التوثيق دائمًا بالتكاليف الأخرى. بالإضافة إلى توثيق عقد الشراء ، هناك أيضًا رسوم كاتب العدل وكذلك ، على سبيل المثال ، تكاليف توثيق رسوم الأرض. كقاعدة عامة ،أيضا تبلغ تكاليف السجل العقاري وكاتب العدل حوالي 1.5 إلى 2 في المائة من سعر الشراء . كما يوضح نموذج الحساب التالي كيف تبدو العملية الحسابية بالتفصيل:

سعر شراء العقار: 195 ألف يورو

أيضا مبلغ أجرة الأرض المراد تسجيلها: 150000 يورو

مبلغ التكلفة	حادثة	نوع التكاليف
870.00 يورو	توثيق اتفاقية شراء الأراضي	رسوم كاتب العدل
217.50 يورو	إشعار دخول النقل	تكاليف التسجيل العقاري
354.00 يورو	رسوم الأرض مع شرط تنفيذي	رسوم كاتب العدل
354.00 يورو	رسوم تسجيل الأرض	تكاليف التسجيل العقاري
435.00 يورو	صاحب التسجيل	تكاليف التسجيل العقاري
25.00 يورو	حذف إشعار الأولوية	أيضا تكاليف التسجيل العقاري
217.50 يورو	رسوم الإشراف على عقد البيع	رسوم كاتب العدل
177.00 يورو	أيضا رسوم الإشراف على الأرض	رسوم كاتب العدل
217.50 يورو	أنشطة الإنفاذ	ايضا رسوم كاتب العدل
435.00 يورو	أيضا التسوية عبر حساب أمانة كاتب العدل	رسوم كاتب العدل

1031.50 يورو	تكاليف تسجيل الأراضي (إجمالي)
2271.00 يورو	رسوم كاتب العدل (إجمالي)
431.49 يورو	أيضا ضريبة القيمة المضافة لرسوم كاتب العدل
3733.99 يورو	التكلفة الإجمالية