ينظم عقد شراء العقار جميع التفاصيل المهمة المتعلقة بالبيع ، وبالتالي يجب التعامل معه بحذر وفحصه بعناية. يتم شرحه واعتماده بالتفصيل من قبل كاتب العدل. جميع اللوائح المنصوص عليها في عقد البيع ملزمة ويجب على البائع والمشتري الالتزام بها.
إقرأ أيضا : شهادة التوثيق : تكاليف واستخدامات شهادة التوثيق في ألمانيا
الأساسيات في سطور
- يتم تحرير عقد البيع من قبل كاتب العدل.
- يعد عقد الشراء الموقع للعقار ملزمًا قانونًا فقط بمجرد اعتماده من قبل كاتب العدل.
- يجب على جميع الأطراف المعنية فحص العقد بعناية قبل التوقيع النهائي وتوضيح أي أسئلة.
- سيحصل الوسيط الجيد على سعر بيع جيد.
ما هو عقد البيع للعقار؟
عقد البيع الموثق ضروري لتغيير ملكية الممتلكات . يعمل كاتب العدل كوسيط محايد بين الطرفين الذي ينظم تغيير الملكية. كجزء من عقد البيع ، على سبيل المثال ، يتم أيضًا تسجيل التغييرات في بيانات السجل العقاري . يتلقى كاتب العدل رسومًا مقابل ذلك ، والتي تستند إلى سعر الشراء ويتم تحديدها بواسطة معدل الرسوم لكتاب العدل. عادة ما يتم الاستيلاء عليها من قبل المشتري.
من الذي يضع اتفاقية شراء العقار؟
يتم صياغة عقد البيع من قبل كاتب العدل ، وإذا قمت بتعيين وكيل لبيع العقار ، فإنه يتم صياغته مسبقًا من قبل الوكيل. بعد مناقشة أولية مع كاتب العدل ، لديك أسبوعان لفحص مسودة عقد البيع بدقة. يتم التوقيع النهائي للعقد في موعد ثان مع كاتب العدل . ثم يبدأ كاتب العدل في كل شيء آخر ، بما في ذلك تغيير هيكل الملكية في السجل العقاري.
ماذا يوجد في عقد البيع للعقار؟
أهم محتويات عقد البيع هي التفاصيل الدقيقة لعنصر الشراء بالإضافة إلى بيانات الأشخاص المعنيين. يتم أيضًا سرد رسوم الامتياز والأراضي المذكورة في السجل العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تسجيل سعر الشراء الدقيق وتاريخ الدفع ونوع الدفع هنا.
- التفاصيل الشخصية للأطراف المشاركة في اتفاقية الشراء
- وصف تفصيلي لموضوع البيع
- ديون الأرض وامتيازاتها وحقوق الطريق
- تفاصيل إعلان تقسيم الوحدات السكنية
- سعر الشراء وتاريخ الدفع ونوع الدفع
- تاريخ التحويل الاقتصادي للعقار وتاريخ التسليم
- لوائح إخلاء المسؤولية
- الفائدة على المتأخرات
- اتفاقيات خاصة ، على سبيل المثال بشأن العناصر المتبقية في المنزل أو أعمال التجديد المنفذة
التعليقات متوقفه