ماهي ضرورة عقد كاتب العدل لبيع منزل في ألمانيا

بالنسبة للعديد من العقود في ألمانيا ، لا يزال ما يسمى بحق المصافحة ساريًا ، بحيث يمكن أيضًا إبرام العقود شفهيًا. يختلف الوضع مع بيع المنزل ، حيث يجب أن يكون العقد مصداقًا من كاتب عدل. إليك ضرورة عقد كاتب العدل لبيع منزل في ألمانيا

إقرأ أيضا : شهادة التوثيق : تكاليف واستخدامات شهادة التوثيق في ألمانيا

الأساسيات في سطور

• عقد كاتب العدل هو عقد مصدق من كاتب العدل.
• في المعاملات العقارية ، يعتبر التصديق على العقود من قبل كاتب عدل في ألمانيا إلزاميًا وفقًا للقانون المدني الألماني.
• إذا تم إبرام عقد أولي قبل العقد الرئيسي ، فهذا يخضع أيضًا لمتطلبات التصديق الموثق.
• وسيط من ذوي الخبرة ينظم موعد كاتب العدل لك خالية من التوتر.

ما هو عقد كاتب العدل وما هي وظيفة كاتب العدل في ألمانيا؟

عقد كاتب العدل هو عقد تم توثيقه من قبل كاتب العدل. كاتب العدل هو محام يخضع لإشراف الدولة من قبل إدارة العدل بالولاية ويلتزم بقانون كاتب العدل الفيدرالي (BNotO) في ممارسته المهنية. في حالة بيع الممتلكات ، لا يقتصر دور كاتب العدل على توثيق عقد الشراء فحسب ، بل يجب عليه أيضًا إبلاغ جميع الأطراف المعنية فيما يتعلق بحقوقهم والتزاماتهم ، والمسائل القانونية ونتائج إبرام العقد. هنا يجب أن يكون محايدًا. هذا يعني أنه لا يجوز له تفضيل أو الإضرار بأي من الشركاء التعاقديين. كما أنه يتحكم في المدفوعات المتفق عليها ، وفي ظل ظروف معينة ، يحصل على الموافقات الرسمية.

لماذا يجب أن يصادق كاتب العدل على العقد عند بيع منزل في ألمانيا ؟

نظرًا لأن بيع العقارات يتضمن عادةً معاملات مالية كبيرة ، فإن المشرع يريد حماية البائعين والمشترين من العقود المبكرة. لذلك تنص المادة 311b BGB (القانون المدني الألماني) على وجوب توثيق العقد إذا تم نقل ملكية العقار. هذا يعني أن بيع الممتلكات غير ممكن دون تدخل كاتب عدل. لا يهم ما إذا كان العقار قد تم بيعه بواسطة بائع خاص أو بائع تجاري. ومع ذلك ، منذ أكتوبر 2013 ، كان على الأخير مراعاة القانون لتعزيز حماية المستهلك في إجراءات المصادقة التوثيقية عند بيع العقارات ، والتي بموجبها يحق لمشتري العقارات استلام مستندات العقد قبل أسبوعين على الأقل من الموعد مع كاتب عدل.

ما هو العقد المبدئي عند بيع المنزل في ألمانيا ؟

في حالة بيع عقار ، يتعهد الطرفان المتعاقدان بإبرام عقد رئيسي في تاريخ لاحق عن طريق عقد مبدئي. يجب أن يمنح هذا البائع والمشتري ضمانًا: البائع مطمئن إلى نية الشراء ؛ يمكن للمشتري أن يتأكد من أن العقار لن يذهب إلى مشترين محتملين آخرين. عندما يتم بيع منزل من قبل كاتب عدل ، عادة ما يحتوي العقد الأولي بالفعل على جميع البيانات الرئيسية ذات الصلة. وفقًا للمادة 311 من القانون المدني الألماني (BGB) ، فإن التصديق على العقد الأولي من كاتب العدل إلزامي أيضًا عند بيع منزل.