إذا كنت ترغب في بيع منزلك ، فإن الصور تكاد تكون حتمية في إعلان المبيعات وفي الملخص. أنها تعطي الأطراف المهتمة الانطباع الأول عن الممتلكات والغرف ، ولكن هل يُسمح للمشترين المحتملين بالتقاط صورهم الخاصة عند مشاهدة المنزل؟ سنخبرك بما تحتاج إلى معرفته حول إمكانية السماح بتصوير الممتلكات الخاصة للتقييم أو المشاهدة في ألمانيا؟
إقرأ أيضا : شهادة التوثيق : تكاليف واستخدامات شهادة التوثيق في ألمانيا
الأساسيات في سطور
- لا يحتاج السماسرة والمثمنون عمومًا إلى صور لممتلكاتك لتحديد القيمة السوقية ، حيث تحتاجها عند بيع منزل.
- ما إذا كنت تسمح للمشترين المحتملين بالتقاط الصور عند عرض المنزل هو قرارك – ولكن خلافًا لإرادتك الصريحة ، لا يُسمح للمشترين المحتملين بالتقاط الصور أو إعادة إنتاجها أو توزيعها. تنطبق هذه الاتفاقية بينك وبين الطرف المعني أيضًا في حالة التوثيق الفوتوغرافي للعيوب والعيوب المزعومة في المنزل.
- ينص القانون § 59 UrhG على أنه يمكن للجميع التقاط صور لمنزلك من الخارج إذا لم يدخلوا الممتلكات الخاصة بك للقيام بذلك. يجب أيضًا منح هذا الحق للمراجعين والزوار المهتمين بالشراء.
هل الصور مطلوبة لتقييم العقارات في ألمانيا؟
كقاعدة عامة ، لا يلزم تقديم صور للمنزل أو العقار أو الشقة للتقييم ، كما هو مطلوب لمستندات البيع الخاصة بالممتلكات الخاصة . يمكن استخدام طرق مختلفة لتقييم منزلك. الأكثر شيوعًا هي طريقة التسوية وطريقة القيمة الحقيقية.
في عملية المقارنة – كما هو الحال عادةً مع الآلات الحاسبة عبر الإنترنت لأغراض التقييم – يتم تحديد قيمة الاتجاه على أساس العوامل المشتركة مثل الموقع وخطة الأرضية والمعدات . يتم ذلك من خلال مقارنة المعلومات التي قدمتها مع أسعار المبيعات في منطقتك والتي تم تحقيقها لخصائص مماثلة في الماضي. يستخدم هذا لحساب متوسط السعر الذي يمكن أن تتوقعه عند بيع منزلك. من المهم أن يكون هناك غالبًا قدر معين من الفسحة لأعلى ولأسفل هنا.
في إجراء الأصول الحقيقية ، يتحقق المثمنون من العوامل التالية:
- حق الشفعة و حقوق الإقامة
- مقتطفات خريطة الملكية و رسوم البناء
- قائمة أحمال البناء
- حساب مساحة المعيشة
- إثبات التحديث
- نسيج المبنى
غالبًا ما يستخدم هذا الإجراء لتأكيد أو تصحيح القيمة السوقية المحددة في إجراء المقارنة. الصور ذات صلة فقط إذا كنت بحاجة إلى إجراء تقييم لممتلكاتك. ومع ذلك ، كقاعدة عامة ، هذا ليس ضروريًا عند بيع منزل. كذلك يلعب بما يسمى بالتقييمات الكاملة ، والتي يتم فيها توثيق الممتلكات أيضًا بالصور ، دورًا في الإجراءات القانونية في سياق نزاعات الميراث أو حالات الطلاق.
تفتيش المنزل
عندما يأتي واحد أو أكثر من المشترين المحتملين للعرض ، فإنهم عادة ما يكونون قادرين بالفعل على رؤية صور الممتلكات الخاصة بك – على سبيل المثال ، عبر الإنترنت في إعلانك ، أو بعد الاتصال الأولي .
إذا قمت بتحديد مجموعة من الصور المتاحة لهم في السحابة عبر البريد الإلكتروني. يعمل موعد المشاهدة بعد ذلك على الحصول على صورة حقيقية للممتلكات.
في حالة رغبة المشتري المحتمل في التقاط الصور أثناء عرض المنزل ، فلا يجوز له القيام بذلك دون موافقتك . إذا كنت تريد أن تكون مستعدًا جيدًا ، يجب عليك إعداد مستند يمنع الطرف المهتم من نشر ونشر الصور الذاتية أثناء الجولة. دعونا نؤكد لكم ذلك بتوقيع ملزم.
إذا لم تكن لديك مشكلة في التقاط زوارك لصور لممتلكاتك ، فيجب أن تعرف بالفعل ما الذي تبحث عنه عند مشاهدة منزلك. على سبيل المثال ، لا يتم عرض أي أشخاص أو وجوه ، بما في ذلك صور العائلة أو صور الزفاف ، في صور الأطراف المهتمة . لذا ، إذا أمكن ، قم بإزالة جميع العناصر الشخصية بحيث لا يمكن رؤيتها على الصور الخاصة للمشترين المحتملين لممتلكاتك.
إذا كنت تفضل تجنب قيام العملاء المحتملين بالتقاط صورهم الخاصة لممتلكاتك الخاصة عند عرض المنزل ، فقم بإعداد ملخص تفصيلي مع صور جذابة لمنزلك . يمكنك تقديم هذا إلى الأطراف المهتمة بعد الفحص لأخذها معهم أو إرسالها لاحقًا –
وهذا له ميزة أن المشتري المحتمل يمكنه أيضًا العثور مباشرة على مزيد من الحقائق والبيانات مثل مخطط الموقع ومخطط الطابق للمنزل.
ما هي الصور المسموح للمشترين والمراجعين بالتقاطها للممتلكات في ألمانيا؟
في المنزل لديك حقوق المنزل بصفتك المالك والمالك. أنت وحدك من يقرر ما إذا كان يُسمح لشخص ما بالتقاط الصور أثناء تفتيش المنزل أم لا – باستثناء المثمنين المعينين من قبل المحكمة والمذكورين في البداية.
وهناك استثناء واحد، ولكن. يُسمح لكل من الأطراف المعنية والمثمنين بالتقاط صور لمنزلك وممتلكاتك دون موافقتك الصريحة إذا لم يدخلوا الممتلكات الخاصة بك لهذا الغرض. هذا النوع من التصوير تنظمه حرية البانوراما في قانون حقوق التأليف والنشر. تنص الفقرة 59 من UrhG على أنه يجوز عمل صور المباني واستنساخها وتوزيعها واستنساخها علنًا من الخارج إذا تم التقاطها من ممرات وشوارع وساحات يمكن للجمهور الوصول إليها.
إذا كان المشتري المحتمل يقف على الرصيف أمام الممتلكات الخاصة بك ويلتقط صورة للجزء الخارجي من منزلك قبل أو بعد المشاهدة ، فيجب أن تسمح له بذلك. من ناحية أخرى ، إذا كان في حديقتك أو في ممر المرآب الخاص بك أثناء التقاط الصور .
فهذا لا يندرج تحت القسم 59 UrhG ويمكنك منعه من القيام بذلك.
هل يُسمح للمشترين المحتملين بتصوير أي عيوب للممتلكات؟
من الناحية المثالية ، لقد اهتممت بالفعل بإزالة العيوب والأضرار والعيوب الظاهرة في منزلك قبل تفتيش المنزل. لذلك لا تشعر بالحرج من رغبة المشتري المحتمل في توثيق ذلك بشكل فوتوغرافي. إذا حدث مع ذلك أن المشتري المحتمل قد حدد أوجه النقص المزعومة في الممتلكات الخاصة بك .
فيجب أن يكون لديك الحق في تسجيلها كتابيًا. ومع ذلك ، لا يتعين عليك السماح بتصوير الضرر. يجب إنشاء تقرير عن أي عيوب في سياق البيع على أي حال.
التعليقات متوقفه