مالك الأرض هو مالك عقار أو قطعة أرض. أي ملكية العقارات ، موثقة في ألمانيا بقيد في السجل العقاري. كسجل عام ، يحتوي السجل العقاري على هيكل ملكية الأرض والحقوق المرتبطة بالأرض والأعباء المالية على الأرض. يمكن لأصحاب الأراضي الاطلاع على الشروط المتعلقة بالعقار في السجل العقاري عن طريق طلب استخراج من السجل العقاري. عند بيع عقار ، لا تنتقل الملكية مع عقد الشراء الموقع ، ولكن مع ما يسمى Aufsandungserklärung. يُفهم هذا على أنه شهادة موثقة ، يتم على أساسها تحديث أو إدخال في السجل العقاري. يعتبر تسليم أو الاستيلاء على الممتلكات ملزماً قانونياً فقط من خلال هاتين الخطوتين. إليك حدود حرية مالك الأرض في ألمانيا
إقرأ أيضا : العمل في ألمانيا وأفضل 6 مواقع للبحث عن عمل
إقراض العقار في ألمانيا
مالك الأرض مسؤول عن صيانة وتوسيع ممتلكاته أو مبناه وكذلك ، ما لم يتم تنظيمه بطريقة أخرى ، محفظة الإيجارات المعنية التي يديرها. لديه أيضًا خيار إقراض ممتلكاته ، أي استخدامها كضمان لقرض. في هذه الحالة ، يتم إدخال رسوم الأرض أو الرهن العقاري في السجل العقاري ذي الصلة كضمان للمتعهد له في حالة فشل المدين في السداد أو عدم قدرته على سداد القرض الذي سحبه.
مسؤولية مالك الأرض في ألمانيا
بصفتك مالكًا لممتلكات أو قطعة أرض ، يتحمل مالكو الأراضي مسؤولية غير محدودة عن الأضرار الناتجة عن خرق التزاماتهم المتعلقة بالصيانة أو السلامة المرورية. ويشمل هذا الالتزام ، على سبيل المثال ، تأمين الأرصفة أمام المنزل بإزالة الأوراق أو الثلج. يمكن لمالكي الأراضي تغطية تكاليف الأضرار التي لحقت بالممتلكات أو الحوادث على الممتلكات عن طريق مسؤولية مالك الأرض ومحتويات المنزل والتأمين ضد الحوادث والمباني السكنية.
جمعية ملاك الأراضي في ألمانيا
تهتم جمعيات ملاك الأراضي بمصالح ملاك الأراضي. وهم مسؤولون في المقام الأول عن رعاية ملاك الأراضي وإبلاغهم بالتطورات في التشريعات والسوابق القضائية – على سبيل المثال في شكل حالات اختبار – وكذلك عن اللوائح في المجالات الإدارية والضريبية. بالإضافة إلى ذلك ، ينظمون مؤتمرات متخصصة ويقدمون مشورة الخبراء بشأن القضايا القانونية والتمويل والاتصالات مع السلطات. تبلغ تكلفة العضوية في اتحاد مالكي العقارات حوالي 40 إلى 150 يورو سنويًا ، اعتمادًا على نوع العقار.
التعليقات متوقفه